当你经营公司，需要大额资金进行周转时，申请办理房抵押贷款其实是很好的选择。但，很多人申请房产贷款贷款往往被拒，而且不是一两次被拒!这是什么原因呢?

1.房产抵押贷款利率

房产抵押贷款月利率4厘9-7厘之间，具体还是要看借款人的资质，资质越好利息越低。

2.主要还款方式

目前在市场上，主要4种还款方式，分别是:等额本息、先息后本、自主月供，随借随还，借款人可以根据自己的条件选择最合适的还款方式。

3.最长还款年限

还款年限和选择还款方式有直接的关系，如果选择等额本息可以最长30年，先息后本最长3年，最后一期还本，自主月供最长5年，随借随还授信3年，借一笔最长1年需还本金。

4.房产抵押额度

房产抵押贷款额度，一般是房产评估价的5成，个别银行可以做到房产的1:1，做到房产1:1一般借款人资质要非常好，企业的规模比较大。

5.哪些类型的房产不能抵押贷款

不是所有的房子都可以在银行办理抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、军产房等都不可以办理，只能是商品房。另外，房产面积低于40平米，房龄超过30年，也不受银行待见。

6.房产被查封能否办理

查封中的房产其产权是被冻结了，无法办理银行贷款的抵押登记，所以无法办理房产抵押，解封后是可以办理房产抵押贷款。

7.借款人年龄要求

一般房产抵押贷款对借款人的年龄要求是18~60周岁内，目前对借款人年龄最松的银行是借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。

如果房产抵押贷款申请被拒的话，那接下来应该如何解决呢?

1.多找几家贷款机构试试

如果是因没有找对贷款机构而被拒贷，那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不一样，所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比，看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配，才着手办理贷款。

2.考虑换贷款方式

如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。

按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求:

(1)具有变现能力;

(2)产权明晰;

(3)有房产证和国有土地证;

(4)房龄≤20年;

(5)能正常上市交易。

如果你提供的房产不符合上述规定，在有稳定工作和收入，且拥有良好信用记录的情况下，不妨试试无抵押贷款。

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